如是说@李昌平：

铁鸟

    北京做顶层设计的人认为，只有农地确权，且，承包期长久不变了，农地才能在银行实现抵押贷款。
    但，越南的实践证明，农地私有化了，一万年不变了，银行照样不接受农地抵押贷款。
    为什么呢？
    因为：
    第一，小农农地，规模太小。银行连小企业都不愿贷款，怎么愿意给小农贷款？
    第二，银行和小农，信息不对称，没法控制风险。
    第三，小农农地抵押贷款后，如果违约，银行要打官司。官司打赢了，还要执行。执行了还要转包经营。处置周期长，成本高，收益小，得不偿失。
    因此，小农农地，天然的不能成为正规金融的抵押品。
    因此，当下全国各地开展的农地确权，其实是瞎折腾。
    其实，在土地集体所有制和家庭承包制的制度下，只要在村社内部建立起内置金融金融，农户承包地和集体成员权都可以在村社内置金融抵押贷款。如果农户承包权抵押贷款后违约，土地收归村社集体，再转包。不用靠法院判决处置违约，处置的周期短，成本低。根本不要你国家搞什么土地确权颁证。

铁鸟

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